부동산 경매할 때 참고해야 될 사항 3가지

부동산 경매할 때 참고해야 될 사항 3가지를 알아봤습니다. 경매에 뛰어들기 전에 알아야 할 내용을 참고해보시길 바랍니다.

부동산 경매할 때 참고해야 될 사항 3가지

1. 쉬운 매물부터 도전하기

지방보다는 수도권이 좋고 빌라보다는 아파트가 좋고 대형보다는 소형이 좋습니다. 초보 경매 투자자라면 권리분석하기 쉬운 매물부터 도전하는 것을 추천합니다. 특히 소형 아파트는 수요가 많아 돈이 묶일 염려가 적은 편입니다.

권리분석이란?

내가 고른 매물에 법적인 문제가 있는지 해당 매물에 대해 어떤 사람이 어떤 권리를 가지고 있는지 확인하는 것입니다. 예를 들어 해당 매물에 전세권이 남아 있다면 낙착 받은 전세금을 줘야 됩니다. 즉 내가 이 부동산을 구입했을 때 가질 수 있는 권리가 얼마만큼인지 누구에 얼마를 줘야되는지 파악하는 단계라 할 수 있습니다.

2. 감정가에 속지말기

감정가는 현재 시세와 다를 수 있습니다. 6개월에서 1년 전 시세를 기준으로 감정가를 산정하기 때문입니다. 따라서 감정가는 물론이고 현재 시세를 꼭 확인해야 됩니다.

3. 밀린 관리비가 있는지 확인하기

만약 내가 찾은 부동산이 관리비를 체납한 상태라면 낙찰 가격에 관리비를 반영하는 것이 좋습니다. 그러지 않으면 낙찰자가 예상하지 못했던 비용 즉 체납된 관리비까지 부담해야 됩니다.